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柯佩均原本完全不懂房地產，可是卻能賺到600萬元，經營房仲業務員是她取得便宜物件的關鍵，以下是她培養房仲人脈的過程。
步驟1》掃街拜訪房仲
把下新莊附近幾家房仲門市全部拜訪過一次，並蒐集房仲廣告單，一個一個打電話給仲介，釋放投資意願與購屋需求，讓仲介在取得物件後能與她主動聯絡。
步驟2》過濾仲介人選
記下她購屋需求或主動聯絡的仲介可列為優先配合名單，日後有交易需求直接從名單中挑選，做為長期配合的對象。
步驟3》送禮請吃飯
用交朋友的方式搏感情，經常送名產、小禮物或請這些仲介們吃飯，加深印象，讓他們有物件第一個想要通知她。若獲利高出預期，也會額外送份大禮給負責的仲介，做為意外驚喜。
步驟4》一店只找一人
一間房仲分店只找一名配合仲介，除了購屋需求彼此都有默契外，長期配合就代表後續還有交易機會，仲介會提供更多適合物件給她。
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