擴大被動收入,25歲身價500萬

3面向打造自動賺錢術

撰文者:彭媁琳

才28歲的林修禾,從小就對做玩具和益智遊戲有興趣,研究所念了國立教育大學玩具遊戲設計研究所,立志要創辦與玩具教育相關的事業,並且用被動收入來創造財富自由。目前,他已經先後創辦了3間公司,名下有1間房子,每年最少有2萬元的股利收入,身價最高時達到500萬元。

林修禾自小就是孩子王,最大的樂趣不是玩玩具,而是創造玩具,例如國小時覺得市面上販售的大富翁遊戲不夠好玩,就自己拿圖畫紙來畫夢想中的闖關遊戲,並且用象棋當籌碼,教其他小孩買賣房地產,總共研發和改良出30幾代的大富翁遊戲。「從小就學大人在炒房地產。」林修禾笑著說。

積極吸收商業知識
大學時代就已投資股票、基金

上了大學,林修禾突然對商業領域事務開竅,開始閱讀商業書籍和理財雜誌,他說:「我第一本看的就是《Smart智富》月刊,真的!」為了得到更多商業知識,林修禾跑去商學院旁聽。「經濟學和會計學一定要去修,我不是要專精,而是想要了解專有名詞的意義,所以成績都是60分低空飛過。」林修禾說。

當時最熱門的「窮爸爸與富爸爸」系列,吸引了林修禾的目光,讓他對可以錢滾錢的被動收入相當感興趣,於是林修禾在大三、大四時,開始投入股票市場,把打工當家教存下來的錢,拿去投資買零股。

第一次投資,林修禾買了40股的中鋼(2002),雖然才幾千塊錢,但是他卻忐忑的一整晚都睡不著覺。「那時候心情很緊張,光這麼一點點投資,我心臟就有點受不了了。」林修禾道。

林修禾也嘗試開始接觸基金,因為爸媽還是會給生活費,所以他就把每個月當家教,以及接國科會案子賺到的錢,一古腦全部拿去定期定額買新興市場基金。

當時剛好遇到金磚四國當紅,而且基金市場火熱的大牛市,所以幾乎買什麼就賺什麼,也不用去計較手續費或管理費,純粹聽理專的建議買基金。前後2年間共投入12萬元左右,但卻錯過高點賣出時機,最後以不賺不賠收場。

將陪小孩玩玩具當生意經營
24歲就成立玩具教學公司

念書期間買股票、買基金,都只學到經驗,沒真正賺到錢,畢業後林修禾決定先把更多的精力投入工作,也希望同時滿足興趣與賺錢。

在玩具遊戲設計研究所就讀期間,林修禾課餘時間還去當玩具家教,專門教小朋友玩玩具。「很多台北市比較開明的家長,喜歡讓小孩子上積木、創意等課程,剛好我從小就喜歡這些,所以我就去教。」林修禾說。

沒想到陪小孩玩玩具也可以當成一門生意來經營,林修禾的口碑愈做愈好,從一對一教學、時薪600元的家教做起,發展成在全台灣和19間補習班合作、擁有30位兼職師資的小型玩具教學公司「巧盒玩具」,當時林修禾才24歲而已。

此時,林修禾結合了自己對積木、機器人等玩具的興趣與專長,以及在大學時期開發的商業腦袋,和友人投資了20萬元合創玩具創意教學公司。

為了培養旗下玩具教學師資,林修禾去找教育大學合作,開師資認證班,讓學生可以修習訓練課程後獲得專業證照,提高玩具教學的公信力,創造出更大的玩具教學平台。

1年後,很多投資人開始看到玩具教學的潛力,紛紛與林修禾談投資併購事宜,最後林修禾把公司賣掉,讓自己賺到第一桶金,但仍然持股10%,每年獲得分紅,符合他自動賺錢術的目標。25歲,林修禾的身價就上看500萬元。

此時,林修禾開始加緊打造他財富計畫中的自動賺錢術,「我希望建立自己的賺錢系統,並且讓被動收入大於我的支出。」林修禾說,當擁有屬於自己的理財系統之後,需要做的就是按照自己的腳步,規律的累積財富,他希望在50歲時存到3,000萬元的退休金。

透過基金、存股
累積小孩養育經費、創業基金

而且他也想要把自己的研究心得,和有志創造財富自由的同好一起分享,並成立工作室,將會設計一系列理財教具和教案,來指導小朋友趁早學會規畫自己的財務。

林修禾指出,成家立業是他人生最重要的規畫目標,決定在明年完成終身大事。由於他很希望能和未來的太太一起做理財規畫,在此之前就是先找到和自己理財觀念相近的女朋友。

也因此,林修禾和現在的女朋友對於婚後的財務規畫,都已經達成了共識,而女友也跟林修禾一樣,利用存股來累積財富。

例如,林修禾和女朋友已經決定,結婚後1年才要生小孩,在小孩出生前的這1年10個月內,雙方要先努力存100萬元,做為養育小孩的經費。

而且由於小孩子0歲到6歲的教育最重要,所以未來太太將會先休息不工作,專心在家裡教育小孩。「賺錢和儲蓄,是小孩子成長過程中最重要的理財規畫。」林修禾道。

林修禾不僅要透過買基金、存股來累積小孩的養育經費,甚至還要存一筆錢給小孩子當創業基金。林修禾說:「不是無條件把錢給小孩,而是小孩以後要提出創業規畫,每次申請50萬元、100萬元這樣。」

林修禾的自動賺錢術主要設定3個面向,分別是房產、股票與基金,以下就是他的自動賺錢術。

操作心法

1.房產》善用房貸,置產兼投資

從小學玩大富翁遊戲開始,林修禾就對買房子這件事情特別有興趣,長大後不只是要玩紙上遊戲,他還每個月都去參觀樣品屋、和仲介做朋友,累計看了超過40間房子。

「有時候我還會跟業務員殺價,雖然沒有真正成交,但每次都殺幾十萬,有哪個工作的時薪會比殺價高?」林修禾笑著說。

他認為,買房有3個階段要完成,一是自住、二是有房子可以出租賺錢,第三則是有一層或一整棟房子出租賺錢。「就像大富翁裡,4間相連的小綠房可以換1間紅色的旅館一樣,房子出租要有群聚效益和規模經濟,連日本漫畫裡都有教這個。」林修禾笑著說。

2011年中,林修禾買下了人生第一間真實的房子,不再是大富翁中的玩具屋,那是一間位在三峽的30坪房子加車位,林修禾硬是把總價從900多萬元,殺到700萬元左右,自備2成頭期款。「就算再有現金,也要好好利用房貸,因為房貸利率低,可以借這個錢去做其他投資。」林修禾說。

將每月還款金額分2週繳
有助提前還清貸款

林修禾說,信用很重要,有機會就要試著增加自己的信用,像他有一次只是為了增加自己的信用分數,所以去借了50萬元出來放著,3個月還款寬限期內就再還清。結果,銀行經理跑來請林修禾不要這麼早還,表示要提供更優惠的利率,讓林修禾借錢借久一點。

「國外流行的2週還款,是很好的房貸還款策略,只要把4週還款的金額分成2週繳,就可以提前還清貸款,有資料統計指出,這可以讓原本30年的貸款期限,提早到23年就還完,但這個方法銀行絕對不會主動告訴你。」林修禾道。

2.股票》1年投資1次,等GDP落底才進場

原本,林修禾也是看新聞、和同學討論線圖,來決定買什麼股票。但是當兵時對投資方法進行檢討,發現天天看盤盯指數,不符合自己的個性,改以定時檢視、存股投資的「自動理財術」來買股票。

林修禾參考有「台灣巴菲特」稱號的股市高手洪瑞泰,以其投資法為根基,並進行改良,專挑主計總處預測當年GDP最低的一季進場投資,1年只投資1次股票,「GDP差,代表市場淡,所以可以逢低買進。」林修禾說。

定期追蹤產業龍頭股、高配息股
每年獲股利逾2萬元

林修禾會買進的股票,根據自己平時建立的股票庫,定期追蹤各產業的龍頭股和高配息的退休概念股,等到GDP落底時才進場。目前他的筆記本裡,主要追蹤的是中鋼(2002)、中華電(2412)、台積電(2330)、台塑(1301)、巨大(9921)、中保(9917)、大統益(1232)等10檔符合他選股原則的股票。「因為自己念機械系,而且媽媽在中華電上班,所以我對中鋼和中華電的價位特別有感覺。」林修禾說。

買進股票之後就抱著等配息,而配出來的股利,他又會再擇機投入股市當中。另外,他也會看市場行情,進行換股的動作,例如中華電現在漲,但中鋼卻下跌,那林修禾就會賣掉中華電而改買中鋼,藉此賺中間的利差,這類股票上漲與下跌的速度都比較慢,因此也不必常常看,每隔一段時間留意一下即可。

林修禾把各式各樣理財書籍和理論做了總整理,製作成厚厚一本筆記,並分析1987年到2010年的台股指數走勢,歸納出股價漲跌規律和進場投資的時機。現在他除了根據筆記本裡的資料進行投資外,還組成讀書會和志同道合的朋友一起分享理財經驗。目前他陸續投入股市約有50萬元的資金,每年可獲得超過2萬元的股利被動收入,算是一筆不小的年終獎金。「這方法的好處就是可以穩定獲利,更不會晚上睡不著覺。」林修禾說。

3.基金》投資多元資產配置型、全球平衡型

經過了聽理專建議、盲目投資的時期後,林修禾自己研究基金的特性,並且仍然依照自己設定的自動理財術來投資。

把定期定額投資當存錢
還能分散風險、平均成本

他目前專門投資多元資產配置型基金,以及全球平衡型基金,因為這兩類基金可以幫助投資人進行資產配置。投資這兩類基金採取定期定額方式,一方面達到分散風險與平均成本的目標,另一方面也是逼迫自己每個月存錢的好方法。

林修禾認為:「投資最重要的是要設定目標,同時還要有完善的資產配置和進場時機。」多元資產配置型基金會把資金分散到股票、債券、不動產等金融商品,而全球平衡型基金則會分散投資股票和債券。他希望基金透過平衡配置投資後,能為他賺取每年8%到10%的報酬率,再繼續投入基金當中滾出更多的財富。

==============================

引用 http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=46812&p=1


創作者介紹
創作者 Soros 的頭像
Soros

鎖螺絲-I would like

Soros 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()